#НОРИЛЬСК. «Таймырский телеграф» – Аналитики Циан сравнили динамику цен на недвижимость за год и выяснили, где выгоднее покупать жилье. Только в четверти городов «квадрат» на первичке дешевле, чем на вторичке. Причина в опережающих темпах роста цен на новостройки за последние два года.
В большинстве городов первичка вновь стремительно дорожает. Причина не в спросе, а в структуре предложения. С начала года на рынок вышло мало новинок. В последнее время чаще покупали более дешевые варианты, поэтому остались наиболее дорогие.
В январе 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 109,4 тысячи рублей – на 2,1 процента выше, чем месяц назад. За год цены выросли в среднем на 33,9 процента.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в январе составила 102,5 тысячи рублей. За месяц цены увеличились на 2,5 процента, за год – на 28,8. Примечательно, что в городах-миллионниках новостройки дорожают немного быстрее, чем вторичное жилье, а в пятьсоттысячниках – наоборот.
Среди миллионников только в трех городах из 16 «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном, – это Воронеж, Санкт-Петербург и Самара. Год назад в эту категорию входили также Москва, Краснодар и Красноярск. Во всех трех городах в прошлом году новостройки росли в цене сильнее, чем готовое жилье, и если в Красноярске разрыв между динамикой цен на первичке и вторичке невелик, то в Краснодаре и Москве новостройки стремительно опережали вторичный рынок.
Сейчас в миллионниках в среднем квартиры на первичном рынке по-прежнему дорожают сильнее, чем на вторичном. В Красноярске динамика цен за год в новостройках – 28 процентов, на вторичном – 23 процента.
«В 2022 году мы ожидаем более сдержанные темпы роста цен – 10–15 процентов против 25–30 процентов в 2021 году, однако ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться», – отметил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
Ранее «ТТ» писал о существенном подорожании квартир в Норильске. В конце прошлого года средняя цена за квадратный метр колебалась от 58 до 62 тысяч рублей в зависимости от района. Так, в Талнахе цены выше, чем в Центральном районе, а самые низкие – в Кайеркане.
Также мы сообщали, что жители края оформили ипотечных кредитов на 65 миллиардов рублей. Эксперты прогнозируют, что к июлю плата по ипотеке вырастет на 21 процент.
Подписывайтесь на нас в Telegram, Instagram и Facebook.
Анжелика Степанова
